兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

食満（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市食満の取引301件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市食満の住宅地の土地は、1坪あたり約49.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,600万円（㎡単価26.4万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約31%低いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

49.1万円／坪

㎡単価 14.9万円・真ん中の半分は坪41.1万円〜53.2万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 178㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,850万円（㎡単価 26.4万円・坪単価 87.4万円）

広さ 60㎡・築31年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 2,600万円〜4,300万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

食満の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—3件	3,200万円20件
2024年	—	—4件	3,800万円11件
2023年	—3件	29.6万円8件	3,200万円15件
2022年	—	—4件	3,300万円14件
2021年	—	28.6万円5件	3,000万円19件
2020年	—1件	23.1万円5件	3,600万円10件
2019年	—4件	—2件	2,000万円5件
2018年	—	—2件	—3件
2017年	—4件	—1件	3,000万円5件
2016年	—2件	—3件	2,950万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

食満の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり49.1万円（1㎡あたり14.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション22件の中央値は1,600万円、㎡単価は26.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）