兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

潮江（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市潮江の取引577件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市潮江の住宅地の土地は、1坪あたり約66.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、尼崎市全体より約8%高い水準です。中古マンションは約4,700万円（㎡単価64.0万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約56%高いです。戸建ては約2,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

66.4万円／坪

㎡単価 20.1万円・真ん中の半分は坪51.3万円〜83.0万円

総額の中央値 2,250万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約4,480万円（㎡単価 64.0万円・坪単価 212万円）

広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

戸建て（土地と建物）の価格

2,100万円

真ん中の半分は 680万円〜4,200万円

土地 70㎡・建物 105㎡・築28年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

潮江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	62.4万円57件	4,200万円7件
2024年	—	62.7万円35件	—3件
2023年	—2件	61.2万円29件	—4件
2022年	—4件	57.6万円51件	—2件
2021年	—	56.1万円62件	—2件
2020年	—3件	48.9万円23件	—
2019年	—1件	46.6万円22件	—1件
2018年	—1件	48.8万円21件	—2件
2017年	—1件	50.4万円16件	—
2016年	—	40.8万円12件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	5,600万円	72.3万円	約5,060万円	70㎡	9件
築11〜15年	5,000万円	71.4万円	約5,000万円	70㎡	21件
築16〜20年	5,250万円	70.0万円	約4,900万円	75㎡	14件
築21〜25年	5,300万円	69.0万円	約4,830万円	75㎡	10件
築26〜30年	3,800万円	50.0万円	約3,500万円	70㎡	17件
築31〜40年	3,050万円	44.6万円	約3,120万円	78㎡	18件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
尼崎駅（ＪＲ）	5分	383件

潮江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり66.4万円（1㎡あたり20.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション95件の中央値は4,700万円、㎡単価は64.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）