兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

東難波町（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市東難波町の取引647件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市東難波町の住宅地の土地は、1坪あたり約71.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、尼崎市全体より約6%低い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価29.2万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約20%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

71.6万円／坪

㎡単価 21.7万円・真ん中の半分は坪49.8万円〜81.5万円

総額の中央値 2,450万円（広さ 118㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約2,040万円（㎡単価 29.2万円・坪単価 96.4万円）

広さ 65㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 970万円〜3,300万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東難波町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	70.5万円5件	28.8万円38件	3,300万円19件
2024年	—3件	34.3万円35件	2,450万円6件
2023年	—4件	33.7万円32件	3,000万円15件
2022年	—2件	34.6万円44件	3,900万円18件
2021年	—2件	26.2万円23件	3,400万円17件
2020年	—2件	30.0万円15件	1,900万円5件
2019年	—3件	24.8万円12件	—3件
2018年	—2件	21.3万円12件	—4件
2017年	—4件	24.3万円7件	—4件
2016年	—3件	26.7万円9件	2,600万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	3,800万円	55.1万円	約3,860万円	70㎡	6件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	3,650万円	41.7万円	約2,920万円	83㎡	6件
築21〜25年	2,600万円	37.2万円	約2,600万円	70㎡	12件
築31〜40年	1,950万円	26.4万円	約1,850万円	65㎡	14件
築41年以上	1,100万円	16.9万円	約1,180万円	60㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東難波町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり71.6万円（1㎡あたり21.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は1,900万円、㎡単価は29.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）