兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

塚口本町（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市塚口本町の取引434件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市塚口本町の住宅地の土地は、1坪あたり約110万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、尼崎市全体より約45%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価48.7万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約23%高いです。戸建ては約3,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

110万円／坪

㎡単価 33.3万円・真ん中の半分は坪94.4万円〜117万円

総額の中央値 3,600万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約3,410万円（㎡単価 48.7万円・坪単価 161万円）

広さ 80㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

戸建て（土地と建物）の価格

3,350万円

真ん中の半分は 1,930万円〜4,300万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塚口本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	46.7万円33件	3,450万円16件
2024年	—3件	49.0万円16件	2,800万円10件
2023年	—3件	43.6万円26件	2,600万円9件
2022年	—1件	43.8万円11件	3,700万円12件
2021年	—2件	44.0万円13件	3,500万円5件
2020年	—	43.3万円5件	3,900万円7件
2019年	—1件	40.0万円10件	—4件
2018年	52.9万円9件	39.3万円6件	—4件
2017年	62.0万円8件	36.9万円6件	—4件
2016年	—1件	—2件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	3,800万円	55.6万円	約3,890万円	70㎡	10件
築16〜20年	3,600万円	47.6万円	約3,330万円	80㎡	14件
築21〜25年	4,000万円	49.4万円	約3,460万円	85㎡	19件
築26〜30年	2,500万円	38.5万円	約2,690万円	65㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

塚口本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり110万円（1㎡あたり33.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション48件の中央値は3,800万円、㎡単価は48.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）