兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

南塚口町（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市南塚口町の取引869件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市南塚口町の住宅地の土地は、1坪あたり約101万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、尼崎市全体より約32%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価53.8万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約35%高いです。戸建ては約3,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

101万円／坪

㎡単価 30.6万円・真ん中の半分は坪88.2万円〜126万円

総額の中央値 3,750万円（広さ 143㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約3,770万円（㎡単価 53.8万円・坪単価 178万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

3,050万円

真ん中の半分は 1,830万円〜4,300万円

土地 73㎡・建物 100㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南塚口町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	112万円8件	56.0万円38件	3,600万円19件
2024年	86.8万円7件	52.9万円38件	3,000万円17件
2023年	102万円5件	50.9万円34件	3,400万円13件
2022年	97.9万円5件	52.1万円34件	3,300万円21件
2021年	112万円7件	44.8万円32件	3,250万円12件
2020年	88.4万円11件	33.5万円12件	3,100万円16件
2019年	78.2万円10件	34.8万円18件	4,000万円8件
2018年	86.0万円9件	37.6万円16件	3,800万円15件
2017年	77.5万円5件	36.7万円13件	3,250万円8件
2016年	—4件	34.3万円11件	3,400万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,800万円	96.0万円	約6,720万円	60㎡	15件
築6〜10年	4,300万円	62.9万円	約4,400万円	73㎡	12件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,000万円	54.4万円	約3,810万円	73㎡	8件
築21〜25年	3,200万円	45.7万円	約3,200万円	65㎡	7件
築26〜30年	2,600万円	41.9万円	約2,940万円	60㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	1,300万円	22.5万円	約1,570万円	65㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南塚口町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり101万円（1㎡あたり30.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は3,800万円、㎡単価は53.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）