兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

水堂町（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市水堂町の取引358件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市水堂町の住宅地の土地は、1坪あたり約66.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、尼崎市全体より約10%低い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約7%低いです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

66.1万円／坪

㎡単価 20.0万円・真ん中の半分は坪48.3万円〜74.3万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 200㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 2,100万円〜4,780万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

水堂町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—1件	3,450万円16件
2024年	—	38.7万円10件	3,800万円18件
2023年	—2件	42.7万円5件	3,200万円9件
2022年	—	32.5万円12件	830万円11件
2021年	69.8万円6件	34.2万円22件	2,000万円19件
2020年	—3件	—4件	—4件
2019年	66.1万円5件	—2件	2,800万円5件
2018年	—2件	30.0万円7件	1,900万円5件
2017年	—3件	—2件	600万円6件
2016年	—1件	—1件	2,300万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
立花駅	11分	176件
武庫之荘駅	15分	17件

水堂町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり66.1万円（1㎡あたり20.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は3,000万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）