兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

魚崎中町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区魚崎中町の取引196件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区魚崎中町の住宅地の土地は、1坪あたり約118万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,850万円（㎡単価27.5万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約31%低いです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

118万円／坪

㎡単価 35.7万円・真ん中の半分は坪114万円〜124万円

総額の中央値 7,900万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

1,850万円

70㎡に直すと約1,930万円（㎡単価 27.5万円・坪単価 90.9万円）

広さ 65㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,800万円〜5,300万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

魚崎中町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	21.9万円10件	5,250万円6件
2024年	—	29.0万円16件	4,800万円11件
2023年	—	25.0万円9件	—4件
2022年	—1件	33.6万円12件	4,300万円6件
2021年	—	—4件	3,600万円6件
2020年	—1件	27.1万円5件	3,700万円5件
2019年	—1件	—3件	—1件
2018年	—	—3件	—1件
2017年	—1件	—2件	—3件
2016年	—1件	—1件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
魚崎駅	7分	75件
青木駅	5分	42件

魚崎中町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり118万円（1㎡あたり35.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は1,850万円、㎡単価は27.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）