兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

青木（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区青木の取引280件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区青木の住宅地の土地は、1坪あたり約80.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

80.6万円／坪

㎡単価 24.4万円・真ん中の半分は坪73.9万円〜98.3万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 135㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 70㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,100万円〜4,200万円

土地 50㎡・建物 105㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

青木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	40.1万円12件	4,200万円7件
2024年	—1件	41.7万円19件	—3件
2023年	—3件	34.2万円16件	—
2022年	—1件	37.8万円12件	—4件
2021年	—	40.0万円13件	3,800万円5件
2020年	—2件	—4件	—2件
2019年	74.4万円5件	—4件	—1件
2018年	—1件	36.9万円5件	—2件
2017年	—2件	39.3万円6件	—
2016年	—1件	—4件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,000万円	58.6万円	約4,100万円	70㎡	9件
築11〜15年	3,200万円	51.4万円	約3,600万円	60㎡	5件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	2,250万円	32.8万円	約2,300万円	75㎡	10件
築41年以上	2,000万円	33.1万円	約2,320万円	68㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
青木駅	5分	141件
深江駅（兵庫）	7分	2件

青木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり80.6万円（1㎡あたり24.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション33件の中央値は2,700万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）