兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格
御影（神戸市東灘区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市東灘区御影の取引248件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市東灘区御影の住宅地の土地は、1坪あたり約181万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約34%高い水準です。中古マンションは約5,100万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約45%高いです。戸建ては約5,650万円です。
土地（住宅地）の坪単価
181万円／坪
㎡単価 54.8万円・真ん中の半分は坪170万円〜206万円
総額の中央値 1億円（広さ 195㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
5,100万円
70㎡に直すと 約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）
広さ 75㎡・築33年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件
戸建て（土地と建物）の価格
5,650万円
真ん中の半分は 5,000万円〜1億1,000万円
土地 80㎡・建物 108㎡・築13年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
御影の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 48.6万円13件 | —3件 |
| 2024年 | —3件 | 65.4万円12件 | —4件 |
| 2023年 | —3件 | 60.0万円11件 | —3件 |
| 2022年 | —2件 | 52.0万円9件 | 5,450万円8件 |
| 2021年 | — | 52.1万円11件 | —2件 |
| 2020年 | —1件 | —2件 | 5,400万円6件 |
| 2019年 | — | 57.4万円6件 | —3件 |
| 2018年 | —4件 | —2件 | —2件 |
| 2017年 | —4件 | —2件 | —2件 |
| 2016年 | —3件 | —3件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
御影の最寄駅
御影の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市東灘区御影の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり181万円（1㎡あたり54.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市東灘区御影の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション29件の中央値は5,100万円、㎡単価は60.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市東灘区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）