神奈川県川崎市多摩区・実際に売れた価格

西生田（川崎市多摩区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市多摩区西生田の取引463件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市多摩区西生田の住宅地の土地は、1坪あたり約59.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市多摩区全体より約32%低い水準です。中古マンションは約3,150万円（㎡単価38.3万円）で、㎡単価は川崎市多摩区全体より約18%低いです。戸建ては約3,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.2万円／坪

㎡単価 17.9万円・真ん中の半分は坪50.6万円〜64.1万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 198㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

3,150万円

70㎡に直すと約2,680万円（㎡単価 38.3万円・坪単価 127万円）

広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

3,750万円

真ん中の半分は 3,300万円〜4,250万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西生田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	40.6万円12件	4,000万円11件
2024年	—	31.3万円6件	3,500万円9件
2023年	—1件	33.3万円11件	2,700万円10件
2022年	—3件	38.8万円9件	3,900万円8件
2021年	—2件	32.0万円12件	3,250万円16件
2020年	—2件	49.2万円5件	2,500万円5件
2019年	—1件	—4件	—4件
2018年	—1件	—4件	—2件
2017年	—	—3件	3,500万円9件
2016年	—4件	32.3万円5件	3,300万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市多摩区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西生田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり59.2万円（1㎡あたり17.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は3,150万円、㎡単価は38.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）