東京都江戸川区・実際に売れた価格

西一之江（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区西一之江の取引332件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区西一之江の住宅地の土地は、1坪あたり約122万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約29%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

122万円／坪

㎡単価 37.0万円・真ん中の半分は坪100万円〜133万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 75㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,630万円〜5,380万円

土地 75㎡・建物 93㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西一之江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	39.2万円6件	4,550万円14件
2024年	—	45.0万円7件	4,000万円11件
2023年	—2件	—2件	3,900万円7件
2022年	—2件	—4件	4,700万円17件
2021年	—3件	—3件	3,600万円7件
2020年	—3件	—3件	—3件
2019年	96.3万円5件	—2件	3,850万円6件
2018年	—4件	—2件	—4件
2017年	—1件	—	—4件
2016年	111万円6件	—3件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西一之江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり122万円（1㎡あたり37.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション13件の中央値は3,000万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）