東京都江戸川区・実際に売れた価格

一之江（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区一之江の取引518件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区一之江の住宅地の土地は、1坪あたり約169万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約24%高い水準です。中古マンションは約5,150万円（㎡単価72.5万円）で、㎡単価は江戸川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

169万円／坪

㎡単価 51.1万円・真ん中の半分は坪110万円〜195万円

総額の中央値 4,950万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

5,150万円

70㎡に直すと約5,080万円（㎡単価 72.5万円・坪単価 240万円）

広さ 75㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 2,200万円〜7,000万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

一之江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	186万円6件	69.0万円14件	4,300万円24件
2024年	—2件	60.0万円13件	4,300万円9件
2023年	—2件	63.7万円16件	4,500万円5件
2022年	100万円5件	56.3万円18件	5,000万円14件
2021年	—2件	54.8万円14件	4,500万円19件
2020年	—3件	51.4万円6件	4,900万円9件
2019年	—2件	58.0万円8件	—3件
2018年	—1件	47.8万円8件	4,100万円13件
2017年	86.0万円5件	55.0万円5件	4,700万円13件
2016年	—3件	—1件	4,000万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

一之江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり169万円（1㎡あたり51.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は5,150万円、㎡単価は72.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）