東京都江戸川区・実際に売れた価格

西小松川町（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区西小松川町の取引129件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区西小松川町の住宅地の土地は、1坪あたり約79.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約41%低い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価47.7万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約22%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

79.0万円／坪

㎡単価 23.9万円・真ん中の半分は坪46.3万円〜90.3万円

総額の中央値 2,350万円（広さ 145㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約3,340万円（㎡単価 47.7万円・坪単価 158万円）

広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,350万円〜6,250万円

土地 85㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西小松川町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	48.6万円5件	5,000万円5件
2024年	—2件	—2件	4,500万円5件
2023年	—	—1件	—1件
2022年	—	—4件	—1件
2021年	—2件	—3件	—
2020年	—	—2件	—2件
2019年	—2件	—2件	—2件
2018年	—2件	—4件	—1件
2017年	—1件	—	3,500万円5件
2016年	—	—	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
船堀駅	24分	37件
新小岩駅	26分	23件

西小松川町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり79.0万円（1㎡あたり23.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は3,400万円、㎡単価は47.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）