東京都葛飾区・実際に売れた価格

西水元（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区西水元の取引533件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区西水元の住宅地の土地は、1坪あたり約59.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約51%低い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価30.8万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約44%低いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.5万円／坪

㎡単価 18.0万円・真ん中の半分は坪51.9万円〜71.9万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 250㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約2,150万円（㎡単価 30.8万円・坪単価 102万円）

広さ 55㎡・築33年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 2,980万円〜4,300万円

土地 90㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西水元の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—1件	3,800万円43件
2024年	59.5万円6件	—2件	2,950万円12件
2023年	—3件	—3件	3,400万円23件
2022年	—1件	—3件	2,800万円29件
2021年	50.1万円5件	—4件	2,900万円25件
2020年	—1件	—	2,000万円11件
2019年	—1件	—	2,050万円10件
2018年	—1件	—	3,200万円7件
2017年	—1件	—2件	3,000万円17件
2016年	—3件	—	2,650万円18件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西水元の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり59.5万円（1㎡あたり18.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション11件の中央値は1,900万円、㎡単価は30.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）