東京都葛飾区・実際に売れた価格

東新小岩（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区東新小岩の取引1,361件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区東新小岩の住宅地の土地は、1坪あたり約150万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約23%高い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価69.6万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約17%高いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

150万円／坪

㎡単価 45.3万円・真ん中の半分は坪115万円〜176万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約4,870万円（㎡単価 69.6万円・坪単価 230万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 3,500万円〜5,400万円

土地 75㎡・建物 90㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東新小岩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	67.2万円62件	4,500万円27件
2024年	154万円6件	70.7万円65件	5,000万円23件
2023年	—4件	63.8万円46件	4,450万円24件
2022年	158万円7件	61.5万円57件	3,500万円19件
2021年	108万円7件	57.5万円75件	3,900万円14件
2020年	—4件	55.0万円20件	4,000万円15件
2019年	—4件	54.2万円20件	4,650万円6件
2018年	—4件	55.0万円29件	4,200万円7件
2017年	121万円10件	47.1万円23件	4,500万円6件
2016年	108万円5件	54.3万円21件	3,500万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,200万円	85.3万円	約5,970万円	70㎡	9件
築16〜20年	5,900万円	77.5万円	約5,430万円	70㎡	25件
築21〜25年	4,650万円	69.6万円	約4,870万円	75㎡	14件
築26〜30年	4,500万円	69.2万円	約4,850万円	65㎡	21件
築31〜40年	3,700万円	68.6万円	約4,800万円	55㎡	13件
築41年以上	2,200万円	47.5万円	約3,330万円	55㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東新小岩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり150万円（1㎡あたり45.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション110件の中央値は4,500万円、㎡単価は69.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）