東京都葛飾区・実際に売れた価格

白鳥（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区白鳥の取引751件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区白鳥の住宅地の土地は、1坪あたり約106万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約30%高い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価55.7万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約10%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

106万円／坪

㎡単価 32.2万円・真ん中の半分は坪94.5万円〜117万円

総額の中央値 5,900万円（広さ 190㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約3,900万円（㎡単価 55.7万円・坪単価 184万円）

広さ 60㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,500万円〜5,900万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

白鳥の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	53.8万円57件	4,900万円11件
2024年	—1件	55.7万円45件	5,200万円9件
2023年	—3件	46.3万円40件	—2件
2022年	—1件	46.0万円36件	4,150万円6件
2021年	—1件	46.0万円51件	3,500万円7件
2020年	—2件	45.2万円22件	4,750万円6件
2019年	—	44.4万円17件	4,900万円6件
2018年	100万円5件	43.4万円22件	—2件
2017年	—1件	47.3万円18件	—4件
2016年	—3件	40.0万円18件	3,300万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,850万円	80.7万円	約5,650万円	73㎡	8件
築11〜15年	4,000万円	70.9万円	約4,960万円	60㎡	9件
築16〜20年	4,700万円	67.1万円	約4,700万円	70㎡	9件
築21〜25年	4,300万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	25件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,500万円	45.5万円	約3,180万円	50㎡	18件
築41年以上	1,800万円	36.0万円	約2,520万円	50㎡	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
お花茶屋駅	9分	415件
青砥駅	15分	3件

白鳥の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり106万円（1㎡あたり32.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション103件の中央値は3,400万円、㎡単価は55.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）