東京都葛飾区・実際に売れた価格

新宿（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区新宿の取引771件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区新宿の住宅地の土地は、1坪あたり約136万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約13%高い水準です。中古マンションは約6,650万円（㎡単価93.3万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約35%高いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

136万円／坪

㎡単価 41.3万円・真ん中の半分は坪121万円〜149万円

総額の中央値 3,950万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

6,650万円

70㎡に直すと約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）

広さ 70㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,500万円〜5,700万円

土地 70㎡・建物 90㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新宿の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	95.7万円57件	4,800万円15件
2024年	—2件	89.2万円49件	3,700万円8件
2023年	—2件	72.3万円63件	4,000万円7件
2022年	—2件	64.0万円55件	4,200万円14件
2021年	—3件	62.5万円70件	4,100万円19件
2020年	—3件	53.8万円24件	4,150万円12件
2019年	—1件	63.1万円13件	—2件
2018年	—1件	41.7万円12件	3,700万円5件
2017年	—1件	45.4万円6件	3,900万円16件
2016年	—2件	28.4万円10件	4,050万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,400万円	104万円	約7,300万円	70㎡	24件
築6〜10年	6,800万円	98.7万円	約6,910万円	70㎡	62件
築11〜15年	4,750万円	67.0万円	約4,690万円	70㎡	8件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,600万円	55.4万円	約3,880万円	60㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	2,500万円	45.3万円	約3,170万円	55㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

新宿の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり136万円（1㎡あたり41.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション116件の中央値は6,650万円、㎡単価は93.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）