東京都葛飾区・実際に売れた価格

高砂（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区高砂の取引842件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区高砂の住宅地の土地は、1坪あたり約122万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価50.0万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約11%低いです。戸建ては約4,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

122万円／坪

㎡単価 36.9万円・真ん中の半分は坪105万円〜147万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,500万円（㎡単価 50.0万円・坪単価 165万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件

戸建て（土地と建物）の価格

4,050万円

真ん中の半分は 3,000万円〜5,280万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高砂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	49.7万円36件	3,700万円14件
2024年	—4件	46.3万円18件	4,000万円13件
2023年	104万円6件	44.6万円16件	4,800万円17件
2022年	—4件	30.3万円14件	4,350万円18件
2021年	106万円10件	49.6万円32件	4,150万円30件
2020年	107万円9件	45.8万円8件	3,800万円13件
2019年	—4件	42.5万円8件	4,100万円8件
2018年	112万円9件	—4件	4,800万円13件
2017年	97.9万円7件	60.0万円9件	4,350万円18件
2016年	95.5万円14件	43.9万円14件	2,350万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	3,750万円	50.3万円	約3,520万円	70㎡	10件
築11〜15年	5,200万円	75.1万円	約5,260万円	70㎡	6件
築16〜20年	5,100万円	71.1万円	約4,980万円	75㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	3,150万円	48.0万円	約3,360万円	65㎡	12件
築31〜40年	2,450万円	48.0万円	約3,360万円	60㎡	16件
築41年以上	1,400万円	28.3万円	約1,980万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

高砂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり122万円（1㎡あたり36.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション57件の中央値は3,200万円、㎡単価は50.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）