東京都葛飾区・実際に売れた価格

東立石（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区東立石の取引596件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区東立石の住宅地の土地は、1坪あたり約164万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約35%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価53.8万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約11%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

164万円／坪

㎡単価 49.6万円・真ん中の半分は坪140万円〜234万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,770万円（㎡単価 53.8万円・坪単価 178万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,050万円〜5,800万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東立石の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	51.7万円23件	5,400万円17件
2024年	—3件	46.7万円17件	5,100万円6件
2023年	—1件	50.9万円19件	5,450万円6件
2022年	136万円5件	45.7万円23件	4,800万円12件
2021年	—2件	45.0万円25件	3,850万円14件
2020年	—3件	44.7万円8件	4,550万円10件
2019年	116万円8件	41.8万円7件	3,500万円6件
2018年	—2件	33.8万円5件	—3件
2017年	104万円10件	34.0万円5件	—3件
2016年	98.7万円5件	35.4万円9件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	4,500万円	55.8万円	約3,910万円	75㎡	7件
築26〜30年	3,300万円	54.3万円	約3,800万円	63㎡	8件
築31〜40年	2,700万円	45.0万円	約3,150万円	60㎡	17件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
京成立石駅	9分	270件
新小岩駅	20分	1件

東立石の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり164万円（1㎡あたり49.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション47件の中央値は3,500万円、㎡単価は53.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）