東京都葛飾区・実際に売れた価格

小菅（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区小菅の取引403件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区小菅の住宅地の土地は、1坪あたり約99.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約3,450万円（㎡単価53.2万円）で、㎡単価は葛飾区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

99.2万円／坪

㎡単価 30.0万円・真ん中の半分は坪89.1万円〜125万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 95㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

3,450万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.2万円・坪単価 176万円）

広さ 65㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 3,200万円〜5,700万円

土地 85㎡・建物 93㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小菅の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	66.2万円11件	4,000万円6件
2024年	—2件	58.6万円10件	4,800万円15件
2023年	—3件	56.0万円9件	4,200万円9件
2022年	—	61.4万円12件	4,450万円6件
2021年	—1件	57.3万円19件	3,500万円7件
2020年	—2件	—2件	—4件
2019年	—4件	45.0万円6件	—3件
2018年	95.1万円8件	—1件	—3件
2017年	—1件	—1件	—1件
2016年	—3件	—3件	4,400万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

小菅の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり99.2万円（1㎡あたり30.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は3,450万円、㎡単価は53.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）