東京都板橋区・実際に売れた価格

氷川町（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区氷川町の取引241件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区氷川町の住宅地の土地は、1坪あたり約218万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,300万円（㎡単価81.7万円）で、㎡単価は板橋区全体より約22%高いです。戸建ては約8,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

218万円／坪

㎡単価 66.0万円・真ん中の半分は坪187万円〜269万円

総額の中央値 7,750万円（広さ 113㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと約5,720万円（㎡単価 81.7万円・坪単価 270万円）

広さ 55㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

8,500万円

真ん中の半分は 3,400万円〜1億3,000万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

氷川町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	78.8万円14件	8,600万円11件
2024年	—1件	83.5万円8件	—1件
2023年	—	80.0万円5件	—
2022年	—	78.0万円6件	—1件
2021年	—	65.7万円9件	—3件
2020年	—3件	—3件	—
2019年	—1件	—4件	—
2018年	—1件	—1件	—
2017年	—	—3件	—1件
2016年	—1件	—2件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

氷川町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり218万円（1㎡あたり66.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は4,300万円、㎡単価は81.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）