東京都板橋区・実際に売れた価格

成増（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区成増の取引1,322件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区成増の住宅地の土地は、1坪あたり約208万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約19%低い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は板橋区全体より約11%高いです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

208万円／坪

㎡単価 62.9万円・真ん中の半分は坪185万円〜318万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 185㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・183件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 4,800万円〜7,130万円

土地 88㎡・建物 95㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

成増の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	191万円7件	81.4万円110件	6,250万円18件
2024年	—2件	75.7万円65件	5,600万円17件
2023年	120万円6件	68.2万円70件	5,250万円12件
2022年	118万円5件	66.7万円86件	5,350万円14件
2021年	—3件	66.2万円51件	3,900万円17件
2020年	—3件	64.0万円37件	5,100万円7件
2019年	124万円5件	62.5万円24件	4,300万円11件
2018年	—3件	61.3万円29件	4,000万円8件
2017年	—4件	64.3万円28件	3,950万円6件
2016年	—1件	58.3万円22件	4,800万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,950万円	101万円	約7,040万円	70㎡	8件
築6〜10年	5,850万円	84.5万円	約5,920万円	65㎡	14件
築11〜15年	6,400万円	101万円	約7,090万円	70㎡	21件
築16〜20年	6,000万円	92.0万円	約6,440万円	70㎡	33件
築21〜25年	5,400万円	86.3万円	約6,040万円	65㎡	13件
築26〜30年	4,050万円	68.0万円	約4,760万円	65㎡	12件
築31〜40年	4,000万円	67.5万円	約4,730万円	60㎡	53件
築41年以上	3,900万円	56.0万円	約3,920万円	70㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・183件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

成増の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり208万円（1㎡あたり62.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション183件の中央値は5,000万円、㎡単価は80.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）