東京都板橋区・実際に売れた価格

蓮根（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区蓮根の取引702件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区蓮根の住宅地の土地は、1坪あたり約165万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約6%低い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価63.6万円）で、㎡単価は板橋区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

165万円／坪

㎡単価 50.0万円・真ん中の半分は坪135万円〜190万円

総額の中央値 4,350万円（広さ 93㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約4,450万円（㎡単価 63.6万円・坪単価 210万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 5,100万円〜6,850万円

土地 80㎡・建物 113㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

蓮根の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	62.7万円44件	—4件
2024年	—2件	65.3万円51件	6,000万円10件
2023年	—4件	65.2万円30件	3,650万円8件
2022年	—4件	64.3万円46件	5,400万円10件
2021年	—2件	58.0万円34件	4,050万円8件
2020年	136万円6件	44.0万円21件	4,500万円7件
2019年	—2件	57.1万円23件	—3件
2018年	—2件	52.7万円12件	—3件
2017年	—2件	46.0万円13件	—2件
2016年	—2件	35.8万円6件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	6,650万円	90.3万円	約6,320万円	75㎡	18件
築11〜15年	4,900万円	75.4万円	約5,280万円	65㎡	5件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	5,500万円	72.2万円	約5,060万円	70㎡	11件
築26〜30年	3,700万円	63.6万円	約4,450万円	60㎡	9件
築31〜40年	3,000万円	50.7万円	約3,550万円	70㎡	20件
築41年以上	2,900万円	50.0万円	約3,500万円	55㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
蓮根駅	7分	227件
西台駅	5分	157件

蓮根の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり165万円（1㎡あたり50.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は3,900万円、㎡単価は63.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）