東京都板橋区・実際に売れた価格

板橋（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区板橋の取引1,679件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区板橋の住宅地の土地は、1坪あたり約226万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約29%高い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価93.8万円）で、㎡単価は板橋区全体より約23%高いです。戸建ては約6,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

226万円／坪

㎡単価 68.3万円・真ん中の半分は坪190万円〜261万円

総額の中央値 5,300万円（広さ 90㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約6,570万円（㎡単価 93.8万円・坪単価 310万円）

広さ 50㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・134件

戸建て（土地と建物）の価格

6,350万円

真ん中の半分は 3,750万円〜8,780万円

土地 65㎡・建物 98㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

板橋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	95.0万円67件	5,800万円15件
2024年	216万円7件	80.0万円59件	6,200万円13件
2023年	264万円7件	77.2万円56件	8,000万円13件
2022年	220万円6件	76.3万円74件	—4件
2021年	257万円7件	79.2万円64件	6,300万円10件
2020年	—3件	72.5万円26件	—4件
2019年	225万円5件	72.5万円17件	—2件
2018年	—2件	75.0万円13件	3,450万円6件
2017年	—4件	64.9万円22件	5,000万円6件
2016年	177万円8件	58.3万円24件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,100万円	115万円	約8,050万円	35㎡	5件
築6〜10年	5,100万円	130万円	約9,080万円	35㎡	10件
築11〜15年	6,400万円	115万円	約8,080万円	50㎡	21件
築16〜20年	4,500万円	94.6万円	約6,620万円	45㎡	22件
築21〜25年	3,750万円	96.8万円	約6,780万円	38㎡	10件
築26〜30年	5,700万円	93.8万円	約6,570万円	60㎡	13件
築31〜40年	4,500万円	78.3万円	約5,480万円	55㎡	35件
築41年以上	2,600万円	48.9万円	約3,420万円	50㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・134件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

板橋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり226万円（1㎡あたり68.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション134件の中央値は4,600万円、㎡単価は93.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）