東京都板橋区・実際に売れた価格

小茂根（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区小茂根の取引930件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区小茂根の住宅地の土地は、1坪あたり約216万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約19%高い水準です。中古マンションは約5,400万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は板橋区全体より約8%高いです。戸建ては約7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

216万円／坪

㎡単価 65.2万円・真ん中の半分は坪183万円〜260万円

総額の中央値 7,300万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

5,400万円

70㎡に直すと約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件

戸建て（土地と建物）の価格

7,000万円

真ん中の半分は 5,550万円〜8,050万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小茂根の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	80.0万円57件	6,750万円12件
2024年	243万円8件	76.1万円38件	7,200万円12件
2023年	—1件	64.6万円23件	6,700万円13件
2022年	—3件	65.7万円29件	6,800万円8件
2021年	—4件	55.0万円19件	6,650万円10件
2020年	181万円9件	58.4万円18件	5,300万円13件
2019年	—4件	61.8万円13件	5,200万円8件
2018年	—4件	55.4万円13件	4,350万円14件
2017年	193万円5件	55.0万円13件	—3件
2016年	—3件	56.2万円14件	3,900万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,900万円	145万円	約1億140万円	70㎡	24件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	6,450万円	91.5万円	約6,410万円	75㎡	10件
築21〜25年	5,450万円	77.9万円	約5,450万円	70㎡	24件
築26〜30年	4,500万円	79.0万円	約5,530万円	58㎡	10件
築31〜40年	4,100万円	52.9万円	約3,710万円	70㎡	13件
築41年以上	2,700万円	48.1万円	約3,370万円	55㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小茂根の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり216万円（1㎡あたり65.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション107件の中央値は5,400万円、㎡単価は80.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）