東京都板橋区・実際に売れた価格

志村（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区志村の取引689件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区志村の住宅地の土地は、1坪あたり約198万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約12%高い水準です。中古マンションは約4,100万円（㎡単価68.8万円）で、㎡単価は板橋区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

198万円／坪

㎡単価 59.9万円・真ん中の半分は坪135万円〜212万円

総額の中央値 5,050万円（広さ 73㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約4,810万円（㎡単価 68.8万円・坪単価 227万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 4,950万円〜7,300万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

志村の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	70.7万円38件	6,550万円6件
2024年	—4件	60.0万円35件	5,100万円9件
2023年	—3件	74.1万円39件	6,450万円6件
2022年	—3件	64.8万円50件	—1件
2021年	—2件	62.1万円42件	—
2020年	—1件	51.7万円12件	—2件
2019年	—1件	58.3万円15件	—
2018年	—	55.7万円15件	—
2017年	—1件	47.9万円12件	5,200万円5件
2016年	—	50.0万円18件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	5,300万円	87.7万円	約6,140万円	55㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	7,300万円	93.3万円	約6,530万円	75㎡	9件
築26〜30年	7,300万円	88.6万円	約6,200万円	83㎡	6件
築31〜40年	4,150万円	65.6万円	約4,590万円	55㎡	12件
築41年以上	2,500万円	46.3万円	約3,240万円	60㎡	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

志村の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり198万円（1㎡あたり59.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション69件の中央値は4,100万円、㎡単価は68.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）