東京都板橋区・実際に売れた価格

徳丸（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区徳丸の取引1,610件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区徳丸の住宅地の土地は、1坪あたり約170万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約22%低い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価67.0万円）で、㎡単価は板橋区全体より約8%低いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

170万円／坪

㎡単価 51.5万円・真ん中の半分は坪118万円〜197万円

総額の中央値 4,700万円（広さ 93㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約4,690万円（㎡単価 67.0万円・坪単価 222万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 3,550万円〜6,000万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

徳丸の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	186万円11件	67.1万円72件	5,400万円47件
2024年	128万円8件	61.7万円75件	5,500万円29件
2023年	142万円6件	61.3万円47件	4,850万円24件
2022年	105万円6件	57.1万円57件	3,700万円23件
2021年	—4件	54.2万円60件	5,000万円43件
2020年	133万円10件	50.0万円25件	4,600万円25件
2019年	129万円6件	48.9万円27件	4,500万円11件
2018年	103万円10件	46.2万円23件	4,600万円21件
2017年	99.2万円6件	46.2万円23件	4,350万円14件
2016年	117万円5件	50.0万円21件	3,150万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	4,750万円	70.3万円	約4,920万円	70㎡	20件
築16〜20年	4,700万円	68.9万円	約4,820万円	70㎡	9件
築21〜25年	5,600万円	76.1万円	約5,330万円	75㎡	42件
築26〜30年	3,900万円	61.7万円	約4,320万円	60㎡	22件
築31〜40年	3,500万円	55.1万円	約3,860万円	63㎡	20件
築41年以上	2,300万円	44.3万円	約3,100万円	53㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

徳丸の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり170万円（1㎡あたり51.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション136件の中央値は4,500万円、㎡単価は67.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）