東京都板橋区・実際に売れた価格

高島平（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区高島平の取引1,847件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区高島平の住宅地の土地は、1坪あたり約173万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価38.2万円）で、㎡単価は板橋区全体より約44%低いです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

173万円／坪

㎡単価 52.4万円・真ん中の半分は坪150万円〜188万円

総額の中央値 6,100万円（広さ 130㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約2,670万円（㎡単価 38.2万円・坪単価 126万円）

広さ 55㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・169件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 5,000万円〜7,230万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高島平の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	175万円6件	40.0万円93件	5,700万円32件
2024年	185万円6件	38.3万円69件	6,000万円23件
2023年	146万円6件	35.0万円53件	5,500万円16件
2022年	—2件	37.8万円62件	5,000万円20件
2021年	123万円6件	36.9万円60件	5,000万円23件
2020年	118万円12件	38.7万円33件	4,900万円21件
2019年	120万円10件	37.1万円27件	5,300万円10件
2018年	107万円5件	37.1万円25件	3,950万円8件
2017年	128万円8件	31.1万円19件	4,750万円10件
2016年	112万円12件	30.7万円23件	4,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	2,200万円	70.0万円	約4,900万円	30㎡	15件
築11〜15年	5,500万円	77.2万円	約5,400万円	70㎡	8件
築16〜20年	3,700万円	67.1万円	約4,700万円	60㎡	11件
築26〜30年	3,800万円	61.3万円	約4,290万円	65㎡	5件
築31〜40年	3,000万円	54.5万円	約3,820万円	55㎡	8件
築41年以上	1,800万円	31.7万円	約2,220万円	55㎡	117件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・169件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

高島平の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり173万円（1㎡あたり52.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション169件の中央値は2,000万円、㎡単価は38.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）