東京都・実際に売れた価格
成増駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が成増駅の2,299件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
成増駅が最寄りの中古マンションは、約3,500万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,070万円、坪単価は192万円で、東京都の494駅のなかで387番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約131万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約41%上がっています。戸建ては約4,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
131万円／坪
㎡単価 39.6万円・真ん中の半分は坪94.2万円〜180万円
総額の中央値 5,100万円（広さ 130㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件
中古マンションの価格
3,500万円
70㎡に直すと 約4,070万円（㎡単価 58.2万円・坪単価 192万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・198件
戸建て（土地と建物）の価格
4,900万円
真ん中の半分は 4,080万円〜6,150万円
土地 95㎡・建物 95㎡・築11年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
成増駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 88.8万円30件 | —4件 |
| 6〜10分 | 78.5万円38件 | —4件 |
| 11〜15分 | 64.0万円52件 | 125万円10件 |
| 16〜20分 | 39.2万円34件 | 85.6万円5件 |
| 21〜29分 | 46.3万円16件 | — |
| 30分以上 | —2件 | —1件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・198件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
成増駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
成増駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,500万円 | 84.6万円 | 約5,920万円 | 65㎡ | 7件 |
| 築6〜10年 | 5,900万円 | 78.3万円 | 約5,480万円 | 65㎡ | 11件 |
| 築11〜15年 | 6,000万円 | 91.1万円 | 約6,380万円 | 70㎡ | 20件 |
| 築16〜20年 | 4,800万円 | 70.4万円 | 約4,930万円 | 68㎡ | 26件 |
| 築21〜25年 | 4,000万円 | 55.8万円 | 約3,910万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築26〜30年 | 3,200万円 | 61.5万円 | 約4,310万円 | 60㎡ | 21件 |
| 築31〜40年 | 3,200万円 | 52.3万円 | 約3,660万円 | 65㎡ | 39件 |
| 築41年以上 | 1,100万円 | 18.3万円 | 約1,280万円 | 55㎡ | 51件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・198件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
成増駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,350万円 | 20㎡ | 92.5万円 | 20件 |
| 1DK・1LDK | 3,200万円 | 53㎡ | 75.6万円 | 16件 |
| 2K・2DK | 2,000万円 | 55㎡ | 36.0万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,950万円 | 55㎡ | 45.4万円 | 46件 |
| 3K・3DK | 1,100万円 | 55㎡ | 18.3万円 | 9件 |
| 3LDK | 4,150万円 | 70㎡ | 61.7万円 | 106件 |
| 4LDK以上 | 5,000万円 | 95㎡ | 57.9万円 | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・198件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
成増駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,600万円 | 100㎡ | 100㎡ | 37件 |
| 築3〜10年 | 4,250万円 | 90㎡ | 88㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | 4,800万円 | 100㎡ | 90㎡ | 17件 |
| 築21〜30年 | 4,800万円 | 98㎡ | 98㎡ | 14件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 85㎡ | 75㎡ | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
成増駅が最寄りの地区
よくある質問
成増駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、成増駅が最寄りの中古マンション198件の中央値は3,500万円です。㎡単価は58.2万円（坪単価192万円）なので、70㎡なら約4,070万円が目安です。
成増駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地24件の中央値は1坪あたり131万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
成増駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の47.7万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は60.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+41%の変化です。
成増駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て92件の中央値は4,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 東武練馬駅マンション 4,800万円
- 上板橋駅マンション 3,200万円
- ときわ台駅（東京）マンション 4,100万円
- 志村三丁目駅マンション 3,900万円
- 地下鉄成増駅マンション 4,400万円
- 大山駅（東京）マンション 5,050万円
- 志村坂上駅マンション 4,250万円
- 板橋本町駅マンション 4,200万円
- 板橋区役所前駅マンション 5,500万円
- 小竹向原駅マンション 5,300万円
- 蓮根駅マンション 3,300万円
- 本蓮沼駅マンション 4,700万円
- 浮間舟渡駅マンション 4,600万円
- 西高島平駅マンション 2,700万円
- 西台駅マンション 3,600万円
- 下赤塚駅マンション 3,800万円
- 高島平駅マンション 2,500万円
- 中板橋駅マンション 2,900万円
- 新板橋駅マンション 5,200万円
- 新高島平駅マンション 2,000万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）