東京都練馬区・実際に売れた価格

土支田（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区土支田の取引656件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区土支田の住宅地の土地は、1坪あたり約126万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約21%低い水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価77.1万円）で、㎡単価は練馬区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

126万円／坪

㎡単価 38.1万円・真ん中の半分は坪118万円〜138万円

総額の中央値 4,250万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約5,400万円（㎡単価 77.1万円・坪単価 255万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 4,350万円〜6,000万円

土地 100㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

土支田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	78.6万円8件	5,050万円44件
2024年	107万円5件	68.6万円8件	4,900万円33件
2023年	—3件	—2件	4,700万円14件
2022年	123万円5件	60.0万円7件	5,200万円20件
2021年	125万円14件	60.0万円8件	4,600万円51件
2020年	120万円10件	—2件	5,050万円32件
2019年	—2件	—1件	4,300万円11件
2018年	99.7万円6件	—4件	4,350万円14件
2017年	—3件	—	4,650万円22件
2016年	86.2万円9件	—1件	4,500万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

土支田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり126万円（1㎡あたり38.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション17件の中央値は5,300万円、㎡単価は77.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）