東京都板橋区・実際に売れた価格
上板橋（板橋区）の不動産相場
国土交通省が公表した板橋区上板橋の取引576件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
板橋区上板橋の住宅地の土地は、1坪あたり約142万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約20%低い水準です。中古マンションは約3,250万円（㎡単価58.6万円）で、㎡単価は板橋区全体より約17%低いです。戸建ては約8,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
142万円／坪
㎡単価 42.9万円・真ん中の半分は坪86.7万円〜196万円
総額の中央値 2,950万円（広さ 85㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件
中古マンションの価格
3,250万円
70㎡に直すと 約4,100万円（㎡単価 58.6万円・坪単価 194万円）
広さ 60㎡・築41年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件
戸建て（土地と建物）の価格
8,500万円
真ん中の半分は 7,300万円〜9,000万円
土地 70㎡・建物 110㎡・築3年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上板橋の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 54.5万円27件 | 7,900万円8件 |
| 2024年 | —3件 | 54.7万円12件 | —1件 |
| 2023年 | —3件 | 50.5万円26件 | —1件 |
| 2022年 | —2件 | 47.3万円20件 | — |
| 2021年 | —1件 | 52.7万円23件 | —1件 |
| 2020年 | —2件 | 47.3万円14件 | 7,150万円10件 |
| 2019年 | 154万円5件 | 45.0万円5件 | —1件 |
| 2018年 | —1件 | 45.7万円12件 | —1件 |
| 2017年 | —3件 | 38.6万円7件 | — |
| 2016年 | —1件 | 41.9万円8件 | —3件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上板橋の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | 5,800万円 | 83.2万円 | 約5,820万円 | 65㎡ | 6件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築41年以上 | 3,000万円 | 51.7万円 | 約3,620万円 | 55㎡ | 25件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
上板橋の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 上板橋駅 | 5分 | 212件 |
上板橋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
板橋区上板橋の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり142万円（1㎡あたり42.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
板橋区上板橋の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は3,250万円、㎡単価は58.6万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
板橋区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）