東京都板橋区・実際に売れた価格

三園（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区三園の取引387件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区三園の住宅地の土地は、1坪あたり約101万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,950万円（㎡単価46.3万円）で、㎡単価は板橋区全体より約23%低いです。戸建ては約4,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

101万円／坪

㎡単価 30.6万円・真ん中の半分は坪90.8万円〜113万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 130㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

2,950万円

70㎡に直すと約3,240万円（㎡単価 46.3万円・坪単価 153万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

戸建て（土地と建物）の価格

4,550万円

真ん中の半分は 3,950万円〜5,130万円

土地 80㎡・建物 93㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	44.6万円11件	4,850万円12件
2024年	—1件	52.3万円7件	4,100万円13件
2023年	—	—3件	5,100万円10件
2022年	—1件	51.4万円11件	4,700万円11件
2021年	—1件	48.6万円11件	4,250万円10件
2020年	—	—3件	3,950万円12件
2019年	—2件	40.7万円6件	4,100万円11件
2018年	—	—1件	2,900万円5件
2017年	—	—4件	3,750万円8件
2016年	—2件	31.0万円6件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

三園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり101万円（1㎡あたり30.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション16件の中央値は2,950万円、㎡単価は46.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）