東京都板橋区・実際に売れた価格

小豆沢（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区小豆沢の取引1,001件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区小豆沢の住宅地の土地は、1坪あたり約160万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約4,750万円（㎡単価78.0万円）で、㎡単価は板橋区全体より約10%高いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

160万円／坪

㎡単価 48.4万円・真ん中の半分は坪115万円〜199万円

総額の中央値 5,800万円（広さ 135㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,750万円

70㎡に直すと約5,460万円（㎡単価 78.0万円・坪単価 258万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 4,050万円〜6,000万円

土地 58㎡・建物 80㎡・築17年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小豆沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	75.4万円73件	6,150万円6件
2024年	—1件	74.7万円40件	4,600万円5件
2023年	—1件	72.0万円65件	—2件
2022年	—2件	70.7万円72件	—2件
2021年	—3件	68.0万円43件	—3件
2020年	—2件	62.1万円24件	—2件
2019年	—1件	48.6万円19件	—2件
2018年	—2件	55.0万円27件	—
2017年	—	50.0万円27件	—1件
2016年	—1件	44.6万円21件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	6,500万円	90.7万円	約6,350万円	75㎡	31件
築11〜15年	6,850万円	98.6万円	約6,900万円	75㎡	20件
築16〜20年	3,100万円	77.5万円	約5,430万円	45㎡	5件
築21〜25年	5,000万円	73.3万円	約5,130万円	70㎡	17件
築26〜30年	4,900万円	75.4万円	約5,280万円	65㎡	7件
築31〜40年	4,200万円	64.1万円	約4,490万円	60㎡	20件
築41年以上	3,400万円	52.0万円	約3,640万円	65㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小豆沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり160万円（1㎡あたり48.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション126件の中央値は4,750万円、㎡単価は78.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）