東京都板橋区・実際に売れた価格

坂下（板橋区）の不動産相場

国土交通省が公表した板橋区坂下の取引1,060件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

板橋区坂下の住宅地の土地は、1坪あたり約169万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、板橋区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は板橋区全体より約14%低いです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

169万円／坪

㎡単価 51.0万円・真ん中の半分は坪129万円〜187万円

総額の中央値 4,800万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 3,480万円〜6,000万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

坂下の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	60.0万円62件	4,600万円6件
2024年	—3件	60.0万円61件	5,900万円5件
2023年	—3件	60.0万円50件	2,850万円6件
2022年	—1件	50.8万円59件	5,000万円6件
2021年	169万円8件	50.8万円46件	4,150万円6件
2020年	—	52.8万円20件	4,500万円9件
2019年	—2件	46.7万円19件	—2件
2018年	120万円5件	52.3万円26件	—1件
2017年	—3件	43.3万円18件	—2件
2016年	—1件	53.9万円16件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は板橋区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	6,050万円	93.3万円	約6,530万円	65㎡	14件
築11〜15年	6,000万円	82.7万円	約5,790万円	75㎡	16件
築16〜20年	6,450万円	90.0万円	約6,300万円	68㎡	6件
築21〜25年	4,500万円	66.9万円	約4,680万円	70㎡	10件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,100万円	53.3万円	約3,730万円	58㎡	16件
築41年以上	2,800万円	43.3万円	約3,030万円	60㎡	40件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

坂下の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり169万円（1㎡あたり51.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション108件の中央値は3,600万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）