東京都大田区・実際に売れた価格

西糀谷（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区西糀谷の取引711件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区西糀谷の住宅地の土地は、1坪あたり約201万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価86.7万円）で、㎡単価は大田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

201万円／坪

㎡単価 60.8万円・真ん中の半分は坪161万円〜243万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 90㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約6,070万円（㎡単価 86.7万円・坪単価 287万円）

広さ 60㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

戸建て（土地と建物）の価格

6,400万円

真ん中の半分は 4,100万円〜6,980万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西糀谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	92.0万円27件	5,000万円13件
2024年	—3件	78.3万円31件	5,550万円14件
2023年	—4件	81.7万円16件	4,950万円10件
2022年	—3件	80.0万円25件	5,400万円13件
2021年	—4件	76.5万円20件	5,100万円11件
2020年	—3件	65.8万円12件	5,100万円8件
2019年	171万円9件	65.5万円7件	5,000万円9件
2018年	—4件	67.3万円13件	4,500万円5件
2017年	—3件	62.0万円17件	3,800万円11件
2016年	139万円7件	—2件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	7,000万円	121万円	約8,500万円	60㎡	18件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,700万円	80.0万円	約5,600万円	55㎡	9件
築21〜25年	4,900万円	81.7万円	約5,720万円	60㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	3,500万円	68.3万円	約4,780万円	60㎡	7件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西糀谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり201万円（1㎡あたり60.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション53件の中央値は4,800万円、㎡単価は86.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）