東京都大田区・実際に売れた価格

南雪谷（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区南雪谷の取引741件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区南雪谷の住宅地の土地は、1坪あたり約245万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約11%高い水準です。中古マンションは約6,400万円（㎡単価94.2万円）で、㎡単価は大田区全体より約15%高いです。戸建ては約8,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

245万円／坪

㎡単価 74.2万円・真ん中の半分は坪198万円〜302万円

総額の中央値 8,600万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

6,400万円

70㎡に直すと約6,590万円（㎡単価 94.2万円・坪単価 311万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

8,050万円

真ん中の半分は 7,000万円〜1億3,000万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南雪谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	331万円6件	94.4万円24件	7,200万円14件
2024年	—4件	85.7万円27件	8,300万円7件
2023年	240万円5件	89.1万円24件	5,950万円8件
2022年	—4件	88.3万円26件	5,700万円16件
2021年	200万円5件	66.2万円25件	7,300万円15件
2020年	155万円7件	78.8万円9件	7,000万円7件
2019年	—3件	65.2万円16件	6,200万円5件
2018年	—3件	63.3万円12件	4,500万円7件
2017年	172万円9件	46.2万円5件	6,000万円8件
2016年	162万円7件	77.3万円14件	5,750万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	7,400万円	123万円	約8,630万円	60㎡	5件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	6,400万円	91.4万円	約6,400万円	75㎡	15件
築26〜30年	6,900万円	96.4万円	約6,750万円	68㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	2,350万円	49.0万円	約3,430万円	50㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南雪谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり245万円（1㎡あたり74.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は6,400万円、㎡単価は94.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）