東京都目黒区・実際に売れた価格

鷹番（目黒区）の不動産相場

国土交通省が公表した目黒区鷹番の取引334件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

目黒区鷹番の住宅地の土地は、1坪あたり約522万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、目黒区全体より約34%高い水準です。中古マンションは約8,900万円（㎡単価136万円）で、㎡単価は目黒区全体より約7%低いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

522万円／坪

㎡単価 158万円・真ん中の半分は坪405万円〜678万円

総額の中央値 1億7,500万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

8,900万円

70㎡に直すと約9,510万円（㎡単価 136万円・坪単価 449万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 9,430万円〜1億3,000万円

土地 78㎡・建物 103㎡・築17年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鷹番の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	156万円20件	—1件
2024年	—4件	122万円14件	—2件
2023年	—3件	118万円14件	—1件
2022年	—2件	109万円29件	—3件
2021年	—3件	—4件	—2件
2020年	—	86.2万円5件	1億1,000万円5件
2019年	—1件	88.8万円8件	—1件
2018年	—1件	—2件	—1件
2017年	—	—2件	—2件
2016年	—1件	97.5万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は目黒区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	1億1,000万円	158万円	約1億1,050万円	75㎡	11件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	4,100万円	96.7万円	約6,770万円	45㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
学芸大学駅	5分	144件

鷹番の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり522万円（1㎡あたり158万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は8,900万円、㎡単価は136万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）