東京都目黒区・実際に売れた価格

八雲（目黒区）の不動産相場

国土交通省が公表した目黒区八雲の取引614件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

目黒区八雲の住宅地の土地は、1坪あたり約367万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、目黒区全体より約6%低い水準です。中古マンションは約6,100万円（㎡単価105万円）で、㎡単価は目黒区全体より約15%低いです。戸建ては約1億7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

367万円／坪

㎡単価 111万円・真ん中の半分は坪325万円〜430万円

総額の中央値 1億6,000万円（広さ 145㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

6,100万円

70㎡に直すと約7,350万円（㎡単価 105万円・坪単価 347万円）

広さ 55㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

戸建て（土地と建物）の価格

1億7,000万円

真ん中の半分は 1億2,500万円〜2億1,500万円

土地 105㎡・建物 125㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八雲の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	105万円31件	1億9,000万円12件
2024年	422万円6件	105万円20件	1億3,500万円14件
2023年	—2件	122万円21件	1億6,000万円5件
2022年	—3件	109万円30件	8,200万円13件
2021年	305万円7件	100万円32件	1億1,500万円10件
2020年	295万円8件	—4件	—4件
2019年	—2件	85.0万円7件	—1件
2018年	—4件	87.1万円6件	—3件
2017年	268万円5件	109万円6件	8,000万円7件
2016年	—4件	92.1万円8件	1億300万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は目黒区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	1億円	159万円	約1億1,120万円	60㎡	6件
築21〜25年	6,800万円	124万円	約8,650万円	58㎡	12件
築26〜30年	1億1,000万円	138万円	約9,630万円	70㎡	7件
築41年以上	3,950万円	80.6万円	約5,640万円	50㎡	26件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八雲の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり367万円（1㎡あたり111万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は6,100万円、㎡単価は105万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）