福岡県福岡市博多区・実際に売れた価格

住吉（福岡市博多区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市博多区住吉の取引881件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市博多区住吉の住宅地の土地は、1坪あたり約119万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市博多区全体より約71%高い水準です。中古マンションは約2,100万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は福岡市博多区全体より約42%高いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

119万円／坪

㎡単価 36.1万円・真ん中の半分は坪72.7万円〜142万円

総額の中央値 2,650万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 40㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 2,250万円〜6,600万円

土地 103㎡・建物 113㎡・築16年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

住吉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	63.1万円38件	—2件
2024年	—2件	35.0万円23件	—1件
2023年	—3件	56.5万円26件	—3件
2022年	—1件	60.0万円32件	—2件
2021年	—	40.0万円19件	—
2020年	—2件	31.7万円16件	—1件
2019年	—2件	46.7万円8件	—1件
2018年	110万円6件	42.9万円9件	—
2017年	—2件	43.8万円5件	—1件
2016年	—2件	43.3万円13件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市博多区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,850万円	98.8万円	約6,910万円	40㎡	8件
築6〜10年	2,100万円	68.3万円	約4,780万円	35㎡	18件
築11〜15年	3,850万円	64.5万円	約4,520万円	58㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	1,250万円	27.8万円	約1,940万円	43㎡	6件
築41年以上	1,300万円	28.0万円	約1,960万円	55㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

住吉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり119万円（1㎡あたり36.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は2,100万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）