兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

雲雀丘山手（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市雲雀丘山手の取引124件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市雲雀丘山手の住宅地の土地は、1坪あたり約31.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,400万円（㎡単価22.6万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約34%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

31.5万円／坪

㎡単価 9.5万円・真ん中の半分は坪23.8万円〜53.3万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 360㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,580万円（㎡単価 22.6万円・坪単価 74.8万円）

広さ 73㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 1,500万円〜3,150万円

土地 240㎡・建物 115㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

雲雀丘山手の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	13.8万円5件	3,100万円7件
2024年	—	—4件	2,900万円5件
2023年	—	—3件	—4件
2022年	—	—3件	—3件
2021年	—1件	30.8万円7件	3,900万円7件
2020年	—	—3件	—1件
2019年	—2件	—1件	—
2018年	—	—4件	—
2017年	—4件	—	—3件
2016年	—1件	—1件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
雲雀丘花屋敷駅	9分	77件

雲雀丘山手の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり31.5万円（1㎡あたり9.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は1,400万円、㎡単価は22.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）