兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

塩屋町（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区塩屋町の取引656件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区塩屋町の住宅地の土地は、1坪あたり約37.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価18.6万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体よりほぼ同じです。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.2万円／坪

㎡単価 11.3万円・真ん中の半分は坪20.2万円〜41.3万円

総額の中央値 2,000万円（広さ 160㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

1,300万円

70㎡に直すと約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 380万円〜3,500万円

土地 130㎡・建物 100㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塩屋町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	18.5万円18件	1,250万円12件
2024年	—2件	18.6万円27件	920万円24件
2023年	—1件	23.2万円25件	560万円25件
2022年	—2件	16.7万円26件	490万円22件
2021年	—1件	17.1万円23件	1,750万円8件
2020年	—	6.3万円11件	680万円7件
2019年	—2件	14.8万円10件	3,000万円11件
2018年	—3件	15.7万円13件	2,700万円20件
2017年	—4件	18.5万円6件	2,200万円13件
2016年	39.6万円6件	20.0万円5件	3,400万円17件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	3,000万円	35.3万円	約2,470万円	75㎡	5件
築21〜25年	1,600万円	18.7万円	約1,310万円	83㎡	10件
築26〜30年	1,300万円	18.3万円	約1,280万円	60㎡	11件
築31〜40年	1,400万円	18.9万円	約1,320万円	73㎡	6件
築41年以上	680万円	10.5万円	約730万円	65㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

塩屋町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり37.2万円（1㎡あたり11.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は1,300万円、㎡単価は18.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）