神奈川県相模原市南区・実際に売れた価格

鵜野森（相模原市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した相模原市南区鵜野森の取引585件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

相模原市南区鵜野森の住宅地の土地は、1坪あたり約71.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、相模原市南区全体より約9%高い水準です。中古マンションは約1,500万円（㎡単価21.7万円）で、㎡単価は相模原市南区全体より約38%低いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

71.9万円／坪

㎡単価 21.8万円・真ん中の半分は坪67.7万円〜97.9万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 130㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,520万円（㎡単価 21.7万円・坪単価 71.6万円）

広さ 70㎡・築55年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,950万円

土地 120㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鵜野森の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	23.6万円27件	5,300万円21件
2024年	—2件	26.2万円25件	—3件
2023年	—2件	20.0万円31件	—3件
2022年	—4件	29.0万円30件	—1件
2021年	70.6万円12件	22.5万円33件	3,700万円7件
2020年	—4件	17.1万円12件	4,300万円10件
2019年	—2件	14.7万円10件	4,500万円9件
2018年	—2件	28.6万円9件	—2件
2017年	—	12.3万円29件	5,000万円7件
2016年	—	17.5万円11件	5,600万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は相模原市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,900万円	52.0万円	約3,640万円	60㎡	7件
築31〜40年	2,150万円	34.1万円	約2,390万円	65㎡	6件
築41年以上	1,300万円	16.9万円	約1,180万円	70㎡	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鵜野森の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり71.9万円（1㎡あたり21.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション49件の中央値は1,500万円、㎡単価は21.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）