神奈川県川崎市中原区・実際に売れた価格

下小田中（川崎市中原区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市中原区下小田中の取引836件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市中原区下小田中の住宅地の土地は、1坪あたり約228万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市中原区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価71.4万円）で、㎡単価は川崎市中原区全体より約28%低いです。戸建ては約5,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

228万円／坪

㎡単価 69.0万円・真ん中の半分は坪172万円〜272万円

総額の中央値 6,500万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約5,000万円（㎡単価 71.4万円・坪単価 236万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

5,550万円

真ん中の半分は 4,530万円〜6,400万円

土地 65㎡・建物 93㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下小田中の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	72.7万円29件	6,300万円11件
2024年	—3件	70.0万円31件	6,300万円13件
2023年	—2件	58.3万円20件	5,000万円9件
2022年	—3件	68.2万円25件	5,850万円14件
2021年	—4件	61.4万円35件	5,300万円22件
2020年	183万円6件	62.0万円17件	4,600万円16件
2019年	146万円9件	62.9万円18件	4,900万円7件
2018年	166万円8件	54.3万円13件	4,600万円9件
2017年	—1件	56.9万円11件	5,400万円9件
2016年	209万円6件	50.3万円14件	4,950万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市中原区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,400万円	78.5万円	約5,490万円	70㎡	13件
築21〜25年	5,150万円	70.0万円	約4,900万円	75㎡	12件
築26〜30年	4,200万円	70.8万円	約4,950万円	65㎡	19件
築31〜40年	4,100万円	57.1万円	約4,000万円	65㎡	11件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下小田中の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり228万円（1㎡あたり69.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は4,800万円、㎡単価は71.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）