東京都西東京市・実際に売れた価格

柳沢（西東京市）の不動産相場

国土交通省が公表した西東京市柳沢の取引341件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西東京市柳沢の住宅地の土地は、1坪あたり約92.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西東京市全体より約8%低い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は西東京市全体より約5%低いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

92.6万円／坪

㎡単価 28.0万円・真ん中の半分は坪84.6万円〜124万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 125㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,800万円〜6,850万円

土地 105㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

柳沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	53.3万円21件	5,500万円14件
2024年	—1件	50.5万円16件	—3件
2023年	—3件	52.0万円13件	—1件
2022年	—	45.8万円10件	3,850万円6件
2021年	—1件	45.7万円15件	3,900万円11件
2020年	—3件	44.5万円10件	—2件
2019年	—3件	49.6万円8件	3,000万円5件
2018年	—1件	40.0万円7件	3,700万円5件
2017年	—	47.1万円7件	4,100万円6件
2016年	—	41.5万円9件	5,000万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西東京市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	3,900万円	60.8万円	約4,260万円	65㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	4,000万円	53.1万円	約3,720万円	75㎡	12件
築26〜30年	4,300万円	57.3万円	約4,010万円	75㎡	6件
築31〜40年	3,200万円	47.1万円	約3,300万円	60㎡	5件
築41年以上	1,800万円	35.0万円	約2,450万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西武柳沢駅	9分	187件
田無駅	14分	3件

柳沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり92.6万円（1㎡あたり28.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は3,900万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）