東京都江戸川区・実際に売れた価格

西瑞江（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区西瑞江の取引431件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区西瑞江の住宅地の土地は、1坪あたり約116万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約4,100万円（㎡単価61.5万円）で、㎡単価は江戸川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

116万円／坪

㎡単価 35.0万円・真ん中の半分は坪102万円〜179万円

総額の中央値 5,700万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約4,310万円（㎡単価 61.5万円・坪単価 203万円）

広さ 70㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 2,800万円〜6,600万円

土地 75㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西瑞江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	116万円7件	61.5万円11件	4,400万円25件
2024年	—3件	61.3万円20件	4,900万円11件
2023年	—1件	63.0万円12件	—3件
2022年	—3件	57.7万円12件	3,700万円7件
2021年	—1件	57.8万円10件	4,300万円11件
2020年	—1件	—2件	4,400万円5件
2019年	—2件	60.0万円9件	—3件
2018年	—3件	—1件	—4件
2017年	74.7万円5件	59.9万円12件	4,700万円6件
2016年	—2件	56.9万円12件	6,000万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西瑞江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり116万円（1㎡あたり35.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション17件の中央値は4,100万円、㎡単価は61.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）