東京都江戸川区・実際に売れた価格
小松川（江戸川区）の不動産相場
国土交通省が公表した江戸川区小松川の取引414件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約5,050万円（㎡単価64.7万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約9%低いです。戸建ては約5,400万円です。
中古マンションの価格
5,050万円
70㎡に直すと 約4,530万円（㎡単価 64.7万円・坪単価 214万円）
広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件
戸建て（土地と建物）の価格
5,400万円
真ん中の半分は 4,180万円〜6,850万円
土地 100㎡・建物 110㎡・築6年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小松川の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 65.6万円40件 | —2件 |
| 2024年 | — | 60.0万円30件 | —1件 |
| 2023年 | — | 54.2万円36件 | — |
| 2022年 | — | 49.6万円32件 | — |
| 2021年 | — | 50.5万円26件 | —1件 |
| 2020年 | — | 50.6万円18件 | — |
| 2019年 | — | 55.0万円11件 | — |
| 2018年 | — | 51.6万円18件 | —2件 |
| 2017年 | —1件 | 44.0万円19件 | — |
| 2016年 | — | 47.1万円15件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
小松川の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,000万円 | 77.5万円 | 約5,430万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | 5,600万円 | 71.4万円 | 約5,000万円 | 75㎡ | 11件 |
| 築21〜25年 | 5,200万円 | 62.5万円 | 約4,380万円 | 80㎡ | 11件 |
| 築26〜30年 | 4,400万円 | 54.4万円 | 約3,810万円 | 75㎡ | 20件 |
| 築31〜40年 | 4,350万円 | 62.8万円 | 約4,390万円 | 70㎡ | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
小松川の最寄駅
小松川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
江戸川区小松川の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション68件の中央値は5,050万円、㎡単価は64.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
江戸川区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）