東京都江戸川区・実際に売れた価格

中央（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区中央の取引580件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区中央の住宅地の土地は、1坪あたり約119万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約13%低い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価48.9万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約22%低いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

119万円／坪

㎡単価 36.0万円・真ん中の半分は坪104万円〜130万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,420万円（㎡単価 48.9万円・坪単価 162万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,000万円〜5,430万円

土地 70㎡・建物 93㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中央の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	45.7万円35件	4,300万円21件
2024年	—3件	50.0万円26件	3,650万円8件
2023年	—4件	47.5万円17件	4,000万円14件
2022年	—1件	44.6万円15件	4,100万円7件
2021年	—3件	45.8万円20件	—4件
2020年	—2件	41.5万円6件	5,100万円8件
2019年	—4件	38.5万円15件	3,900万円5件
2018年	—1件	43.1万円6件	4,100万円7件
2017年	70.4万円7件	44.2万円8件	4,050万円10件
2016年	—3件	42.9万円16件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,200万円	87.4万円	約6,120万円	70㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,750万円	52.7万円	約3,690万円	73㎡	14件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,400万円	46.2万円	約3,230万円	75㎡	13件
築31〜40年	3,000万円	42.7万円	約2,990万円	60㎡	11件
築41年以上	2,500万円	43.5万円	約3,040万円	55㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新小岩駅	21分	294件

中央の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり119万円（1㎡あたり36.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション65件の中央値は3,300万円、㎡単価は48.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）