東京都葛飾区・実際に売れた価格

西新小岩（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区西新小岩の取引595件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区西新小岩の住宅地の土地は、1坪あたり約145万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約4,000万円（㎡単価76.0万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約15%高いです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

145万円／坪

㎡単価 43.9万円・真ん中の半分は坪114万円〜162万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 98㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約5,320万円（㎡単価 76.0万円・坪単価 251万円）

広さ 60㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 4,100万円〜6,800万円

土地 70㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西新小岩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	74.6万円26件	6,200万円21件
2024年	—2件	63.6万円17件	5,000万円9件
2023年	—2件	72.5万円11件	4,200万円15件
2022年	—2件	54.2万円26件	—3件
2021年	113万円5件	47.4万円22件	3,800万円13件
2020年	—	51.7万円11件	—2件
2019年	—2件	54.5万円11件	3,600万円5件
2018年	—4件	50.0万円11件	3,500万円6件
2017年	—	32.9万円7件	3,900万円5件
2016年	—3件	43.6万円10件	3,800万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	3,800万円	95.0万円	約6,650万円	40㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	7,500万円	97.5万円	約6,830万円	75㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	4,500万円	65.0万円	約4,550万円	65㎡	14件
築31〜40年	3,250万円	55.7万円	約3,900万円	55㎡	14件
築41年以上	4,000万円	66.7万円	約4,670万円	60㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西新小岩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり145万円（1㎡あたり43.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション51件の中央値は4,000万円、㎡単価は76.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）