東京都葛飾区・実際に売れた価格

南水元（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区南水元の取引445件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区南水元の住宅地の土地は、1坪あたり約86.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約7%低いです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

86.8万円／坪

㎡単価 26.3万円・真ん中の半分は坪77.4万円〜99.2万円

総額の中央値 2,700万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 2,900万円〜4,780万円

土地 83㎡・建物 85㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南水元の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	58.9万円8件	3,900万円13件
2024年	—	44.5万円12件	4,100万円13件
2023年	—	50.8万円16件	3,900万円12件
2022年	—2件	46.7万円14件	3,400万円6件
2021年	—2件	42.5万円16件	3,100万円15件
2020年	—2件	20.0万円5件	3,800万円9件
2019年	—2件	30.3万円8件	3,700万円8件
2018年	—3件	—4件	3,800万円5件
2017年	—4件	32.1万円6件	3,950万円10件
2016年	79.2万円6件	45.9万円5件	3,700万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
金町駅	20分	221件
亀有駅	23分	7件

南水元の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり86.8万円（1㎡あたり26.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション27件の中央値は4,800万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）