東京都練馬区・実際に売れた価格

豊玉上（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区豊玉上の取引515件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区豊玉上の住宅地の土地は、1坪あたり約184万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,500万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は練馬区全体より約10%高いです。戸建ては約6,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

184万円／坪

㎡単価 55.5万円・真ん中の半分は坪175万円〜264万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 163㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）

広さ 45㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

6,400万円

真ん中の半分は 5,500万円〜7,100万円

土地 78㎡・建物 103㎡・築12年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

豊玉上の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	80.0万円25件	—2件
2024年	—	93.4万円20件	—2件
2023年	—1件	72.7万円15件	—
2022年	—	67.1万円21件	—3件
2021年	—	70.9万円17件	—2件
2020年	—1件	76.6万円6件	—
2019年	—	77.7万円8件	—2件
2018年	—1件	60.0万円6件	—
2017年	—2件	62.2万円7件	—
2016年	—	73.8万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	4,400万円	107万円	約7,470万円	40㎡	15件
築21〜25年	5,300万円	96.4万円	約6,750万円	55㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	4,500万円	78.9万円	約5,520万円	58㎡	6件
築41年以上	2,600万円	55.0万円	約3,850万円	45㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

豊玉上の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり184万円（1㎡あたり55.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は3,500万円、㎡単価は80.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）